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Accès Condos, un outil précieux pour les Montréalais

14 Février 2018

Accès Condos, un outil précieux pour les Montréalais

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L’entrée en vigueur de nouvelles règles de qualification hypothécaire depuis le 1er janvier 2018 suscite plusieurs questions chez les aspirants propriétaires qui ont peur d'être freiner dans leur élan et leurs ambitions. 

S’il est vrai que les exigences sont désormais plus importantes pour se qualifier auprès d’un prêteur hypothécaire, l’outil financier Accès Condos représente un levier encore plus opportun pour de nombreux ménages qui souhaitent acheter et s’établir à Montréal.

En effet, depuis le resserrement des règles visant à éviter un surendettement des ménages, tous les emprunteurs, qu’ils aient une grande ou une petite mise de fonds, doivent désormais démontrer qu’ils ont la capacité de rembourser leur hypothèque si leur taux d’intérêt venait à grimper. Pour ce faire, la banque offrira un taux hypothécaire courant dans le cadre du prêt, mais elle qualifiera son client en fonction du taux de référence de cinq ans de la Banque du Canada.

L’outil financier Accès Condos peut dès lors aider pour plusieurs raisons :

  • Grâce au partage des risques entre le promoteur immobilier et la SHDM qui accrédite les projets, les condos sont offerts à des prix abordables sans aucun compromis sur la qualité du bâti. À titre d’exemple, le prix des unités offertes au Faubourg Contrecœur phase 5 sont à partir de 169 900 $ (taxes incluses) pour les 1 cc et 214 298 $ (taxes incluses) pour les 2 cc.
  • Un crédit d’achat de 10 % du prix du condo applicable à la mise de fonds est offert aux acheteurs, ce qui leur permet de réduire leurs mensualités hypothécaires et faciliter leur approbation hypothécaire.
  • La contribution initiale des acheteurs est de 1 000 $ seulement, ce qui leur offre plus de souplesse pour augmenter leur mise de fonds et ainsi réduire leur prêt hypothécaire.

Tous ces atouts accordent une marge de manœuvre additionnelle aux acheteurs qui ont la volonté et la capacité d’acquérir une copropriété, en leur permettant de réduire le montant pour lequel ils doivent désormais se qualifier.

Rappelons qu’Accès Condos est un programme développé par la SHDM qui accrédite des projets immobiliers résidentiels abordables et de qualité en plus d’offrir aux acheteurs un crédit d’achat de 10 % sur la valeur d’achat du condo. Ce crédit d’achat leur permet aussi de réduire leur mise de fonds à seulement 1 000 $, en diminuant par la même occasion leurs mensualités hypothécaires.

Depuis sa création en 2005, le programme Accès Condos de la SHDM a permis à plus de 3600 ménages d’acquérir une propriété de qualité à prix très compétitif à Montréal. Ce programme fait plus encore, car il contribue à la revitalisation de quartiers de façon durable, en encourageant les promoteurs immobiliers à développer des projets dans des quartiers naissants ou encore, en proposant des produits en habitation pour des clientèles particulières comme les familles. Pour plus d’information, visitez accescondos.org 

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Projet accrédité Accès Condos | Faubourg Contrecœur phase 5 | Ouverture du bureau des ventes le samedi 16 septembre 2017 à 10h

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Refinancement (Cession de rang hypothécaire)

S’agit-il d’un changement d’institution financière ?
Si oui, veuillez préciser le nom de votre ancienne institution financière.
Pièce jointe à inclure (copie de la convention de prêt et copie de l’acte hypothécaire)
Non-obligatoire. Requis si la demande est acceptée.
Copie de la convention de prêt
Copie de l'acte hypothécaire

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Jusqu’à 30 jours après la réception de tous les documents et informations demandés.

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Demande d’état de compte

Raison de la demande

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En vertu de l’Entente Accès Condos, la SHDM pourra réviser le prix de référence pour l’évaluation de la part de plus-value remboursable si le prix de vente ne reflète pas le marché.

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Approbation du prix de revente

Cette transaction inclut-elle un stationnement ?
Avez-vous reçu l’offre d’achat officielle ?
Si oui, veuillez joindre une copie des documents
Pièce jointe (si cela s’applique à votre situation, joindre l'offre d’achat reçu des acheteurs)

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Transfert entre coacquéreurs ou cession d’immeuble

Veuillez joindre les documents exigés pour l'évaluation du dossier.
copie de la lettre d’acceptation de l’institution financière pour le transfert du prêt hypothécaire au cessionnaire
relevé bancaire confirmant le solde actuel du prêt
copie de l’acte de cession

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Formulaire d’inscription à la liste de fournisseurs de la SHDM

Par application de la Loi sur l’accès aux documents des organismes publics et la protection des renseignements personnels, à laquelle la SHDM est assujettie en tant qu’organisme public, le fournisseur consent à ce que les renseignements apparaissant au présent formulaire puissent être divulgués.

La SHDM apprécie votre intérêt et vous remercie d’avoir rempli ce formulaire. En faisant partie de notre liste de fournisseurs, nous pourrons, au besoin, vous inviter à nous transmettre une proposition.
Rappelons que la SHDM ne s’engage à aucune obligation de quelque nature que ce soit envers les fournisseurs qui complètent ce formulaire.
Vous avez des questions concernant l’approvisionnement? Écrivez directement par courriel à : approvisionnement@shdm.org

Consultez en tout temps nos publications d’appels d’offres sur le site SEAO à www.seao.ca pour vérifier si des appels d’offres relatifs à votre secteur d’activité sont publiés par la SHDM.

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Si vous le jugez utile, vous pouvez ajouter des documents pour compléter le profil de votre entreprise

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Estimez le montant à rembourser à la SHDM

Répartition de la valeur de votre propriété i
Pour connaître le prix d'acquisition de votre condo, référez-vous à l'Acte d'achat notarié de votre copropriété.X


10
  • 10 %
  • 15 %
  • 20 %
10
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  • 15 %
  • 20 %

En cas de disparité entre les montants présentés sur cette calculatrice et ceux de l'état de compte produit par la SHDM, ces derniers ont priorité.

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Demande de service

Pour faciliter vos démarches et afin de mieux vous servir, vous pouvez effectuer une demande de service en ligne par l’intermédiaire de ce formulaire.

S’il s’agit d’une réparation urgente (Exemple: une toilette non fonctionnelle, une fuite d’eau, un bris de chauffage), composez immédiatement le 514 380-SHDM (7436) en précisant qu’il s’agit d’une réparation urgente. Un service d’urgence 24 h/24, 7 j/7 est disponible.

Lors de l’intervention dans votre logement, nous vous demandons de garder, en tout temps, une distance de 2 mètres avec notre employé.

Inscrivez votre numéro et sélectionner l’adresse qui apparait dans la caseX
Laissez le champ vide s’il n’y a pas d’appartement.X
Veuillez inscrire le numéro de téléphone qui permettra au préposé de vous joindre pour fixer un rendez-vous.X
Une adresse courriel est indispensable pour obtenir un suivi de votre demande de service.X
Sélectionnez la nature du service demandé selon le choix ci-dessous, en cliquant sur l’image correspondante :
Si vous avez plusieurs demandes de service, merci de transmettre un formulaire par demande.X

Demande administrative
Copie du bail, question concernant votre bail, accès au technicien pour le service internet, stationnement, courrier, relevé 31, remboursement d’un dépôt, etc.



Demande de réparation
Problème électrique, plomberie, fenêtres, portes, serrure, intercom, plâtre, etc.



Demande de ménage et d’entretien
Extermination, propreté et entretien des espaces communs, déneigement et entretien des espaces extérieurs, gestion des matières résiduelles : déchets, recyclage, résidus alimentaires, etc.

Décrivez brièvement votre demande de service : (champ obligatoire)
Pièce jointe (au besoin) :
Vous pouvez joindre jusqu’à trois fichiers dont la taille totale ne dépasse pas 20 MoX
En cas d’absence, autorisez-vous l’équipe de la SHDM à entrer dans votre logement ?

Dans tous les cas, un représentant de la SHDM communiquera avec vous dans les plus brefs délais avant de se déplacer.

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